DPE ou audit énergétique : que faire avant de vendre ou rénover un logement dans le Bas-Rhin ?
Le DPE est obligatoire pour vendre, louer ou rénover dans le Bas-Rhin
En 2025, vendre un logement dans la région de Strasbourg, ce n’est plus seulement signer un compromis et faire une belle photo. C’est aussi se conformer à des règles de performance énergétique qui évoluent vite. Et c’est là que beaucoup de propriétaires nous appellent, un peu perdus :
“On m’a dit qu’il fallait un audit… mais j’ai déjà un DPE, c’est bon, non ?”
La réponse est : ça dépend ! Et c’est justement notre métier de vous aider à y voir clair.
Quand faut-il faire un DPE pour son logement ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente, partout dans le Bas-Rhin, depuis 2007. Il fait partie du Dossier de Diagnostic Technique obligatoire à la signature du compromis de vente. Il donne deux étiquettes bien connues : énergie (A à G) et climat. Il est valable 10 ans, sauf s’il a été fait avant le 30 juin 2021 ou si vous avez fait des travaux.
Vous en aurez besoin :
- Pour publier une annonce immobilière
- Pour signer le compromis de vente
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est toujours obligatoire dans les cas suivants :
- Vente d’une maison d’un appartement
- Mise en location (même courte durée ou petite surface)
- Pour demander des aides à la rénovation énergétique comme :
- MaPrimeRénov’
- Éco-PTZ
- CEE (Certificats d’économies d’énergie)
- Aides de la Région Grand Est ou d’agglomérations locales
Il doit être réalisé avant la mise en vente ou en location.
Consultez nos prestations de diagnostics immobiliers pour la vente.
Que contient un DPE immobilier obligatoire en 2025 ?
Le DPE contient :
- Une étiquette énergie (A à G) indiquant la consommation (kWh/m²/an)
- Une étiquette climat (émissions de CO2)
- Une estimation des dépenses annuelles
- Des recommandations de travaux
- Une indication sur le type de bâti (récente réforme : focus bâti ancien)
C’est cette double étiquette qui conditionne aujourd’hui l’accès à certains logements (ex : interdiction progressive de location des logements classés G et F). Depuis 2021, le DPE est opposable juridiquement. Cela signifie qu’un acheteur ou locataire peut s’en servir pour contester une vente ou une location s’il y a incohérence.
Quand l’audit énergétique devient-il obligatoire en plus du DPE ?
Depuis avril 2023 (et renforcé en 2024-2025), réaliser un audit énergétique dans le Bas-Rhin réglementaire est obligatoire en plus du DPE… mais uniquement :
- Pour la vente d’une maison individuelle classée E, F ou G
- Pour la vente d’un immeuble en mono-propriété classé E, F ou G (non divisé en lots)
L’audit vient compléter le DPE et propose :
- Deux scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique
- Des coûts estimés
- Le gain en étiquette attendu
À quoi ça sert ? À donner deux scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique, avec des coûts estimés et un gain en étiquette.
Ce que l’audit n’est pas
L’audit ne remplace pas le DPE. Il ne concerne pas les appartements (même classés F ou G), et n’est pas obligatoire en cas de location.
Vous rénovez sans vendre ? Pensez à l’audit volontaire
Même s’il n’est pas obligatoire, l’audit énergétique volontaire peut devenir votre meilleur allié si vous envisagez :
- Des travaux globaux ou par étapes
- De bénéficier de MaPrimeRénov’ Sérénité
- D’optimiser l’ordre des interventions (ex : éviter d’isoler sans ventiler)
Chez Diak, on réalise des audits personnalisés et terrain, pensés pour les logements typiques du Bas-Rhin. Intéressé ? Vous pouvez demander un audit énergétique personnalisé.
DPE ou audit ? Les bonnes obligations selon votre type de bien
En résumé : DPE ou audit dans le Bas-Rhin, qui est concerné ?
- Vente d’un appartement : DPE obligatoire. Audit non obligatoire
- Vente d’une maison E, F ou G : DPE obligatoire. Audit obligatoire
- Vente d’un immeuble entier : DPE obligatoire. Audit obligatoire
- Location : DPE obligatoire. Audit non obligatoire
- Rénovation (aides) : DPE obligatoire. Audit recommandé
FAQ – Ce que les propriétaires nous demandent le plus
L’audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Non, le DPE obligatoire reste indispensable pour vendre ou louer.
Quelle est la durée de validité du DPE et de l’audit ?
Le DPE est valable 10 ans et l’audit, 5 ans.
Dois-je refaire un DPE après travaux ?
C’est recommandé si vous souhaitez valoriser votre bien.
Peut-on vendre ou louer un logement classé E ?
Oui, un logement classé E peut toujours être vendu ou loué.
Pourquoi faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié proche de chez vous ?
Chez Diak Diagnostic & Expertise Immobilière, on ne se contente pas de cocher des cases. On vous accompagne pour que vos diagnostics soient justes, complets et clairs.
Nos engagements :
- Vérifier si vous êtes concerné par le DPE ou l’audit
- Réaliser les diagnostics avec rigueur et transparence
- Vous expliquer les résultats en face à face
- Vous orienter si des travaux sont nécessaires
Zones couvertes : Strasbourg, Molsheim, Sélestat, Obernai, et tout le Bas-Rhin.
Pour respecter vos obligations lors d’une vente, d’une location ou d’une rénovation, mieux vaut s’appuyer sur un diagnostiqueur immobilier certifié à proximité de chez vous. Avec Diak, vous bénéficiez d’un diagnostic énergétique clair, conforme et adapté à votre situation près de Strasbourg et dans tout le Bas-Rhin.
Un DPE fiable, c’est la base de toute vente ou mise en location.
Un audit réglementaire, c’est parfois indispensable pour respecter la loi et ne pas bloquer la transaction.
Et avec Diak, vous êtes entre de bonnes mains !
Vous vendez ou rénovez un bien dans le Bas-Rhin ?
Ne laissez pas un DPE incomplet ou un audit oublié faire capoter votre projet.